א-לה כפר - גיליון 317

2020 יולי 317 גיליון | | 10 גולדן וילג' בכפר ורדים היה אמור להיות פרויקט חדשני, אולי אפילו מהפכני מסוגו. מתחם המיועד לאנשים בגיל השלישי, בני ומעלה, המשלב בין דיור מוגן עם בתים 55 פרטיים צמודי קרקע, כאשר בעלי הבתים הפרטיים יכולים ליהנות משירותי הדיור המוגן רובם תמורת תוספת תשלום. אבל משהו השתבש בדרך. חלומם של הדיירים, לפחות של חלקם כפי שהם מצהירים בגלוי, נראה היום רחוק מאוד. כשלוש שנים לאחר שנכנסו לבתיהם, המתחם נראה עדיין כאתר בנייה, על שירותים של דיור מוגן אין מה לדבר, ותוכניות הבנייה של המתחם שונו ללא הכר. קבוצת דיירים הגישו תביעה, בה הם דורשים מהיזם לקיים את הבטחותיו. היזם יוסף עודה מצדו מאשים "גורמים אינטרסנטיים" בליבוי המאבק. הוועדה לתכנון ולבנייה מעלה הגליל טוענת כי החברה שמנהל היזם "מפרה ברגל גסה את החוק בכך שהיא בונה בחריגות גדולות מההיתרים". הוועדה לא מתייחסת לאחריותה בנוגע לאכיפה, וגם במועצת כפר ורדים טוענים כי "המועצה אינה גוף סטטוטורי לנושא תכנון ובנייה". נקודת האור בכל הפרשה הזו, היא שעדיין ניתן להציל את הפרויקט. גם הדיירים הממורמרים טוענים זאת, כולל אלו שהגישו את התביעה, ובוודאי תומכיו של היזם מבין הדיירים והיזם עצמו. גם דיירים אחרים שליבם מלא על היזם, נמנעו מלהצטרף לתביעה מתוך אמונה שבסופו של דבר היזם ישלים את הפרויקט. דירה פרטית במתחם דיור מוגן החלה חברת "אחוזת הורדים" 2013 בשנת לשווק את פרויקט גולדן וילג', באמצעות הפקת פרוספקטים, עריכת מפגשים פתוחים למתעניינים ועוד. היזם, עו"ד יוסף עודה, הציג את המתחם כמודל ייחודי בישראל ומעלה, המציע מגורים 55 המיועד לבני בדירות גן פרטיות בתוך מתחם דיור מוגן. לדיירי הבתים הפרטיים הובטח כי יוכלו ליהנות מסל שירותים מגוון, בתשלום, כגון: מרכז רפואי מתקדם, בריכה, חדר כושר, מינימרקט ועוד. חלק מההבטחות של היזם מופיעות כהתחייבויות כלפי הרוכשים בהסכם המכר שנחתם ביניהם, עם הבטחה כי יוכלו לממשן חודשים מיום מסירת הדירה לידם. 12 תוך חלק מהשירותים עליהם דובר הוגדרו כשירותי חובה, עליהם לא ייגבה תשלום נוסף, ובהם כניסה מבוקרת למתחם, שירותי ומעלה 55- אחות ועוד. גם סוגיית בני ה מוסדרת בהסכם רכישת הדירה, ונכתב בו במפורש ש"יישמר ייחודו של המתחם כדיור מוגן ולא יושכר לשימושם של אנשים חדשות אייל כץ פרויקט גולדן וילג' בכפר ורדים רחוק עדיין מהגשמת החזון האוטופי שהובטח לדייריו. כבר שלוש שנים שבמתחם מתגוררים בני הגיל השלישי, אך במקום ליהנות מדירות גן פרטיות עם מעטפת שירותים של דיור מוגן, הם מוצאים עצמם במתחם פרוץ, כמעט בתוך אתר בנייה, ועם תוכניות 11 . בנייה שמשתנות שוב ושוב מהתושבים הגישו תביעה נגד החברה היזמית, והוועדה לתכנון ובנייה טוענת כי הוא מפר את תוכניות הבנייה. מנהל החברה היזמית, יוסף עודה: העיכובים נובעים מדירות לא חוקיות וגם מהתנגדויות שמגישים התושבים. כרוניקה של פרויקט, שאולי עוד אפשר להציל סכסוכים בגן עדן מתחםגולדן וילג', מראהכללי, השבוע

RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=