א-לה כפר - גיליון 317

2020 יולי 317 גיליון | | 14 • נדיה, שיננית מוסמכת • אפרת, קים, יעל, אורנית , ב ו גר הדסה DMD ,MSc ד"ר שחר אי י ל , מומחית לילדים ונוער, בוגרת הדסה DMD • ד"ר תמר ברזון מומחה ליישור שיניים, בוגר הדסה , DMD ,MSc • ד"ר גיא ברזון , מומחית לחניכיים ושתלים DMD • ד"ר רינה אלימלך , בוגר אוניברסיטת סמלוויס בודפשט הונגריה DMD ד"ר רועי הוטה • איכות ונוחות ליד הבית מרפאת שיניים כפר ורדים להורים וילדים 04-9574595 • ‘ מרכז מסחרי כפר ורדים, קומה ב חזרנו לשיגרה חדשות דיירים מפשיטת רגל של הקבלן לנוכח הגשת התביעה (כרגע תביעת אכיפה, ללא דרישה לסעד כספי), ועל חוסר האונים שבו הם מצויים בשל תלותם ביזם. הוועדה: היזם חורג מהתוכניות ברגל גסה 2020 . בינואר 2019 בחזרה לתוכנית הבנייה משכה חברת "אחוזת הורדים" את התוכנית לנוכח ההתנגדויות הרבות שהוגשו, בין היתר על ידי חלק מדיירי המתחם (לא כולם שותפים בתביעה המשפטית) והמועצה המקומית כפר ורדים. בחודש מאי השנה הגיש עו"ד עודה ערר בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון, כנגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מעלה הגליל שהתנגדה לאשר לו תוספת שטחי שירות לבנייה (ממד"ים ומחסנים). שישה מבין הדיירים שהגישו את כתב התביעה (לבית המשפט המחוזי) נדרשו גם הם לערר, היות שהתנגדו גם הם לאישורים הנוגעים לתוכנית. כבר בפתח תשובתה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מעלה הגליל, שהשיבה עליו כחודש אחרי, נכתב: "ראוי להבהיר כי עסקינן בעוררת (חברת אחוזת הורדים, א.כ.) אשר הפרה ברגל גסה – שוב ושוב – את הוראות חוק התכנון והבנייה בכך שבנתה בניינים בהיקפים גדולים בלא שיהיה בידה היתר כחוק או בחריגות ניכרות מההיתרים שקיבלה". החלטת ועדת הערר (המחוזית) בסוגייה התקבלה ממש לאחרונה, בתחילת חודש יולי, ובה נקבע כי בהסכמת הצדדים יוחזר התיק לוועדה המקומית לבנייה ולתכנון, לביצוע ) ולחישוב מחדש 2018- השלמות התוכנית (מ של שטחי השירות. עו"ד עודה יוסף מסר: "ועדת הערר המחוזית קבעה בהחלטתה כי לחברתנו מגיעה תוספת מ"ר לכל יחידת דיור, 25.5 אחוזי בנייה של מ"ר מעבר לשטחי השירות 5,000- דהיינו כ ."8% בגובה בתגובה אמר עו"ד אושי אלמליח: "ביחס 5,000 לטענה כי ועדת הערר קבעה כי יש ליזם מ"ר נוספים, הרי שמדובר בהטעיה נוספת של היזם, מתוך תקווה שהמועצה המקומית כפר ורדים תחתום לו על תוכנית הבינוי. ועדת הערר קבעה באופן חד משמעי כי כל ניוד של שטח שירות ספציפי (מחסנים וממדי"ם) לשטח שירות אחר, יתאפשר אך ורק לאחר פרסום ובקשת הקלות, וגם זאת בהיקף שלא מ"ר". 200 יעלה על היזם: העיכובים גם בגלל התושבים "באנו למקום, הוצפנו בהבטחות ואנחנו רק רוצים שיקיימו אותן, לא יותר מזה". כך אמרה חנקה ברק, אחת התובעות, בסיום . כששאלנו את 12 כתבת התחקיר של חדשות עו"ד עודה מה עם חלומותיהם של האנשים הנוגעים לחיים שדמיינו לעצמם במתחם שלו, הוא השיב: "האנשים שרכשו בתים בפרויקט ידעו שהם חלק משני השלבים הראשונים של תוכנית, מתוך ארבעה שלבים. לכן היו צריכים לבנות ציפיות בהתאם. אותם דיירים מנהלים מזה שנתיים הליכי התנגדות, וגורמים בעצמם לעיכוב הפרויקט". על המחלוקת והעימות המשפטי באופן כללי אומר עודה: "בעיקרון מדובר בסכסוך כספי ועסקי עם אחד הדיירים במתחם, שהצליח לגרור להליכי ההתנגדות מספר מצומצם של הרוכשים. חברתנו נמצאת 80 דיירים, מתוך בשלבי הקמה של מתחם ייחודי – כפר המיועד בעיקר לאוכלוסיית הגיל השלישי במרכז כפר ורדים, וזאת על פי הוראות תוכנית מתאר של כפר ורדים, הקובעת כי המתחם מיועד למבנים המתאימים במיוחד לאוכלוסייה בוגרת. "אכן, לרוכשים הובטח כי שירותי הדיור חודשים 18-12 המוגן יועמדו לרשותם תוך מיום קבלת החזקה בבתים שרכשו, וזאת בתמורה לתשלום שייקבע על ידי החברה ובהתאם למקובל בדיורים. אכן היו עיכובים בהליכי אישור התוכניות במועצה ובוועדה לתכנון ובנייה, שנבעו בעיקר מדרישות בלתי חוקיות מצד אותם גורמים". אייל שמואלי, ראש המועצה המקומית "ליבי עם תושבי הנוכחי, מסר בתגובה: המתחם. אך מדובר בפרויקט מגורים פרטי, שמנוהל על ידי היזם שרכש את השטח מרשות מקרקעי ישראל. בכל מקרה, המועצה אינה גוף סטטוטורי לנושא תכנון ובנייה ואין בידיה את הסמכות לאכוף את היתרי הבנייה הניתנים ליזם. סמכויות האכיפה הן בידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה". g 073-3728866 דירות גן פרטיות בלבד +55 לבני בלבד! ₪ 1,275,000 ובהתאמהאישית מ"ר) 105( אל תתנו להזדמנות הזו לחמוק מכם הרבה יותר מדיור מוגן דיור יח' 4 אחרונות 2017 מודעת פרסומת לפרויקט משנת מנהל החברה היזמית, יוסף עודה: "בעיקרון מדובר בסכסוך כספי ועסקי עם אחד הדיירים במתחם, שהצליח לגרור להליכי ההתנגדות מספר הרוכשים. אכן, 80 מצומצם של דיירים, מתוך לרוכשים הובטח כי שירותי הדיור המוגן יועמדו חודשים מיום קבלת החזקה 18-12 לרשותם תוך בבתים שרכשו, אך היו עיכובים בהליכי אישור התוכניות במועצה ובוועדה לתכנון ובנייה, שנבעו בעיקר מדרישות בלתי חוקיות מצד אותם גורמים"