א-לה כפר - גיליון 325

2021 מרץ 325 גיליון | 39 | הוא קונה בית חדש, ורק לאחר מכן מוכר את ביתו. ברגע ששילמו לקבלן את הסכום הראשוני ואולי אף את השני, מימשו רבים מהם את כל חסכונותיהם. כעת לא נותר להם מקור כספי, למעט הכסף שיגיע ממכירת ביתם. וכשחלילה אתה לא משלם את מה שהתחייבת עליו, ובמקביל חתום על חוזה דרקוני, אתה עלול חלילה להפסיד את הדירה וגם את כל מה ששילמת בינתיים. וכך נוצר מצב בו כמה עשרות משפחות פשוט חייבות, מוכרחות, למכור את בתיהן. וכך הגיעה תקופה בה היו 'על המדף' נכסים בכפר ורדים 120- בכל רגע נתון כ המוצעים למכירה. וכשההיצע גדול, המחיר יורד. ואכן, המחירים ירדו עד מאוד. בתקופה זו היו כאלו שמכרו את הוילה הגדולה שלהם במחירים כואבים של שקלים, והממוצע של כל כפר 1,200,000 (כפי שניתן לראות בגרף) 2015- ורדים ב שקלים. 1,312,000 עמד על אז לא, לא היה לזה שום קשר לנושא הטבות המס. אנשים כל העת המשיכו לבוא לכפר ורדים. • • • משפחות מכרו 70 לאחר שכל אותן את בתיהן, החלה עליה תלולה ומהירה , ואז 2018- במחירים. השיא שלה היה ב 124 באה שוב נפילה. הסיבה היא מכרז על מגרשים בשלב ג'. לאחר מכן, מאז ועד היום, יש התאוששות מדהימה. המחירים מזנקים מעלה מעלה והביקושים עולים. להזכירכם, ישנם לפחות שני פרויקטים שנבנים בכפר, והם נמכרים בקצב מסחרר ונהדר. אנשים רוצים לבוא לכפר ורדים! בימים אלו המחירים ממשיכים להאמיר. אם פעם היה מאוד קשה לחצות את הרף מיליון בשלב א' ואת הרף של שני 1.8 של מילין בשלב ב', היום אנו רואים שהרף הזה נחצה ומטפס מעלה בצורה יפה מאוד (ישנן עסקאות שעדיין לא נרשמו, הגרף מביא תמונה של עד לפני ארבעה חודשים). ומה לגבי הירידה בסוף הגרף? האם זה ביטוי לירידה דרסטית פתאומית? לא, אין ירידה במחירים. קיימות יותר מכירות מהירות של הקבלנים שמוכרים במחירים זולים יותר, ובעיקר בגולדן וילג' בה נמכרים מיליון 1.2- נכסים במחירים נמוכים, החל מ שקלים. הדבר משפיע אוטומטית על הגרף הכללי. נכון למועד כתיבת שורות אלו, ישנם בסך נכסים למכירה בכל כפר ורדים. לא 28 הכל היה דבר כזה מאז ומעולם, וההיצע הנמוך מביא לעליית מחירים תלולה. • • • לסיכומו של דבר: אנחנו בנסיקה מעלה, וזה דבר מבורך (אולי פחות לרוכשים...). לתופעה מספר גורמים: 1 . כפר ורדים הוא מקום נחשק. אנשים רוצים לגור בו, להשתייך לקהילה הנהדרת ולינהות מהחינוך האיכותי. 2 . הטבות המס אינן פקטור. אנשים רוצים לגור בכפר ורדים לא בגלל הטבות המס. זה אולי אקסטרה מבחינתם, אבל לא הסיבה למעבר. 3 . אין יותר הרחבות בישובים שמסביב. זהו, נפסקה התחרות. אין יותר היצע רציני של מגרשים לבנייה עצמית. 4 . אין פרויקטים משמעותיים. גם מיזמי נדל"ן של שכונות כבר אין בסביבה, תרומה נוספת להיעדר התחרות. 5 . מקומות תעסוקה. לא צריך מקומות תעסוקה חדשים! צריך לפנות לכל אלו שגרים מסביבנו, שימשיכו לעבוד במקומות העבודה שלהם ויעברו לגור איתנו. כל מי שגר בכרמיאל, קריות, נהריה, עכו וכן הלאה, יכול לעבור לכפר מבלי לשנות מקום עבודה. אם תשאלו אותי, אנחנו מתגוררים במקום הכי טוב שיש במדינת ישראל, ולכן גם במקום הטוב ביותר בעולם. 053-3626517 . הכותב הוא בעל סוכנות נדל"ן, מומחה למכירת בתים במחיר הטוב ביותר בתים המוצעים למכירה 28 נכס למכירה בכפר. כרגע יש בסך הכל יש לסרוק את הקוד לקבלת מתנה – מדריך מיוחד: איך תמכור את הבית שלך במחיר הטוב ביותר בזמן הקצר ביותר בשקט נפשי וברוגע"