א-לה כפר - גיליון 317

2020 יולי 317 גיליון | 11 | g ."55 פרטיים מתחת לגיל בסיור קצר שערכה תחקירנית העיתון במקום היא גילתה כי השער החשמלי בכניסה אינו פועל, ואין מניעה להתהלך או לנסוע במקום באופן חופשי וללא תשאול מוקדם. בפתח המתחם (בעברו המזרחי, שאינו פונה אל הנוף), קידמו את פניה שורת בניינים גבוהים ונמוכים שנמצאים בשלבי בנייה, פסולת, רעש, כלים הנדסיים ואבק – אתר בנייה לכל דבר. צידו המערבי של המתחם, הפונה אל הנוף, נראה שקט יותר, אבל דייריו מושפעים מתכונת הבנייה. בדרך לאזור מוכרחים לעבור באתר הרוחש, רעשי הבנייה מגיעים לאזור הבנוי וגם אבק הנישא ברוח. כמו כן, בחצרות של חלק מהבתים הבחינה התחקירנית בציוד המיועד לילדים: מתקני חצר, אופניים, בימבות ועוד. עו"ד עודה אינו מכחיש כי במתחם גרים גם צעירים מתחת ולטענתו: "מדובר בשתי משפחות 55 לגיל בלבד שהן משפחות משולבות, דהיינו בדירה גרים גם בני הדור השלישי ביחד עם הדור השני והראשון". תוכנית מקורית ועוד שלוש תוכנית הבנייה הראשונה של המתחם תוכננה על ידי חברת אחוזת הורדים ואושרה 2013- ב על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה . אחריה הגישה 2014 "מעלה הגליל" ביוני החברה שלוש תוכניות בנייה נוספות, השונות , בעקבות 2019- מהתוכנית הראשונה. ב ניסיונות של עו"ד עודה לאשר את תוכנית הבנייה הרביעית במספר, החליטו מספר דיירים שפנו אליו במשך השנים וביקשו ממנו לקיים את הבטחותיו השונות, להתאגד לתביעה משפטית. "פתאום הסתבר לנו שמפעם לפעם הוא מציג איזושהי תוכנית חדשה; הוא לקח את זה למקום אחר לגמרי", אמר איתן גבע, דייר במתחם ואחד מהתובעים, בכתבה ששודרה ביולי). 12( בתחילת השבוע 12 בחדשות בחודש מאי האחרון הוגשה בבית המשפט מדיירי 11 המחוזי בחיפה תביעת אכיפה על ידי המתחם, מתוכם חמישה זוגות המתגוררים אמורה 12 יחדיו, ודיירת בודדה (תובעת מספר להצטרף לתביעה). שני הנתבעים העיקריים הם חברת אחוזת הורדים, שעו"ד עודה הוא מנהלה בפועל, ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) החתומה על הסכמי הפיתוח והסכם החכירה מול החברה, וחתומה גם מול התובעים על הסכמי חכירה אישיים. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד אושי אלמליח, תושב כפר ורדים. התביעה מתייחסת באופן מיוחד לתוכנית : "בראשית 2018- הבנייה השלישית שהוגשה ב 2013 : הדרך, בתוכניות הבינוי הראשונות שיווקה חברת אחוזת הורדים באופן 2105- ו י יחידות דיור פרטיות לגיל הזהב, של = אגרסיב 57 יחידות (מתוכן 202 מתחם דיור מוגן הכולל דירות פרטיות של שלב א'). עם סיומו המוצלח של שיווק שלב א' זנחה הנתבעת את תוכניותיה הישנות.... ניידה זכויות בנייה ממתחם הדיור המוגן והוסיפה שבעה בניינים, מהם שלושה רבי קומות... אשר מחקו את ההבטחה החשובה לשכונה בעלת צביון של דיור כפרי, ונועדו יחידות דיור פרטיות, תוך 46 לבניית עוד 'שאיבת' מרבית זכויות הבנייה שיועדו למתחם הדיור המוגן". על פי כתב התביעה, החברה לא יידעה חלק מהתובעים הרלוונטיים בעניין התוכנית החדשה ) לפני הגשתה לאישור הוועדה. זאת על 2018( אףשהתחייבהלעשותכן במסגרתחוזההמכירה. ,90 כך התגלה לבני הזוג קראוס, הנושקים לגיל כי בניין רב קומות נבנה מול ביתם. הגילוי, כך נטען, נעשה רק לאחר כניסתם למתחם ומבלי שנמסרה להם תוכנית הבינוי החדשה. למציאות החדשה של בני הזוג, שהאמינו כי בפרק האחרון של חייהם ייהנו משקט פסטורלי, נכנסו רעשי דחפורים ונוף מבטון. ) חתם מהנדס 2018( על תוכנית הבינוי המועצה של כפר ורדים (הקודם) והיא אושרה בוועדה המקומית בתקופת הקדנציה של ראש המועצה דאז סיון יחיאלי. יחיאלי, שהיה גם חבר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בחר שלא להשיב לפנייתנו לקבלת תגובה על שאלת אחריותו בנושא האישורים וההקלות שניתנו לקבלן. כזכור, עוררו בזמנו ההקלות ביקורת ציבורית מקיפה כלפי יחיאלי, כשבין השאר טוענים חברים במליאת המועצה כי לא דווח להם על השינוי בתוכניות. מתנגדים, תומכים וקולות שקטים הגישה חברת אחוזת הורדים 2019 בנובמבר את התוכנית הרביעית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה מעלה הגליל. על פי כתב התביעה, ביקשה החברה להגדיל את זכויות הבנייה בכ- מ"ר לאחר שמיצתה כמעט לחלוטין את 5,000 כל הזכויות המגיעות לה. חלק מדיירי המתחם (התובעים לעתיד) הביעו התנגדות לתוכנית תושבים מכפר ורדים, 200- החדשה, נוסף לכ בין היתר בגין הבנייה הצפופה של בניינים רבי קומות שאינה תואמת את רוח כפר ורדים והבנייה הכפרית בה. בעקבות ההתנגדויות, החתימו נציגי 'אחוזת דיירים על עצומה 50- הורדים' למעלה מ התומכת בתוכנית המדוברת. לפני כחודש ) עבר עו"ד עודה בין בתי הדיירים 2020 (יוני איש על עצומה שנייה, הפעם 60- והחתים כ .12 כנגד שידור הכתבה בחדשות כששאלנו את עודה על נקיטת צעד זה, כאשר הוא עצמו מתגורר במתחם ובמקביל אמון על מתן השירותים לכל דייר ודייר, הוא השיב כי פנה לדיירים בעניין העצומה בקבוצת הווטסאפ החברתי של השכונה, וביקש מכל מי שמעוניין לחתום עליה להודיע לו על כך. "קיבלתי הודעות תמיכה ונכונות לחתום בוואטסאפ החברתי ובפרטי. לא הופעל לחץ. מדובר באנשים עצמאיים, דעתנים ומביני עניין". לעודה עצמו יש לא מעט תומכים מוצהרים בקרב דיירי המתחם, אשר מאמינים בו ובדרכו ומעדיפים פשרות על פני תביעות משפטיות. בשיחה עם שתיים מהדיירות שהביעו את אמונן בעודה, הן מספרות על איש אדיב ונעים, שמילא את הבטחותיו האישיות כלפיהן. שתיהן לא הטילו ספק בכוונותיו לסיים במהרה את הליך הבנייה ולעמוד בהתחייבויותיו. מספר דיירים שאליהם פנינו סירבו להתראיין לכתבה. חלקם סיפרו מאחורי הקלעים על החשש של (מתוךאתר מנהל החברה היזמית יוסף עודה • כפרניק) מתוךאתרהאינטרנטהלל- עו"ד אושי אלמליח • גרו, משרדעו"ד